不動産投機家は新築住宅をどのように推測するのでしょうか?

不動産投機家はどのように新築住宅を投機しているのか: 過去 10 日間で人気のあった不動産投機手法とデータ分析を明らかにする

近年、新築住宅市場における不動産投機業者の手法は進化を続けています。過去10日間にネット上で話題になった不動産トピックスをもとに、最新の不動産投機戦略や注目のコンテンツを整理しました。この記事では、構造化データと分析を使用して、住宅投機家が新築住宅市場でどのように利益を上げているかを明らかにします。

1. 過去 10 日間の不動産のホットトピック トップ 5

2. 不動産投機家が新築住宅を投機する際に使用する 5 つの一般的なテクニック。

1.宝くじの裁定取引：複数のIDカードを使って新築住宅の抽選に参加し、当選後すぐに転売して利益を得ます。一部の不動産投機業者は「宝くじグループ」を組織し、人気のある不動産の宝くじに参加する資格のある不動産購入者を何百人も集めています。

2.内部サブスクリプション：デベロッパーの営業担当者との特別な関係により、高品質な住宅を事前に囲い込みます。データによると、一部の人気のある不動産プロジェクトの物件の 30% は、開始前に内部で申し込みを受けています。

3.不動産投機のクラウドファンディング：複数の人が新しい住宅を購入するために資金を集め、投資の割合に応じて利益が分配されます。このアプローチでは個人資本の基準値が下がりますが、法的リスクも高まります。

4.政策回避：偽装離婚や会社名義での住宅購入などによる購入制限政策の回避 最近、市は偽装離婚と住宅購入127件を調査し、対処した。

5.計画外再販：物件の引き渡し前に名義変更や契約譲渡などにより所有者が変わる場合。この方法には開発者の協力が必要であり、通常は追加料金がかかります。

3. 人気都市における新築住宅投機のコストとメリットの分析

4. 不動産投機業者が直面する最新のリスクと規制措置

1.資本監督の強化: 多くの場所では、新しい住宅の頭金は住宅購入者の個人口座から支払われる必要があり、資金の流れが厳しくチェックされなければなりません。

2.限定販売期間延長：一部の都市では新築住宅の販売制限期間を2年から5年に延長しており、これにより資金が不動産投機に占める時間が大幅に増加している。

3.宝くじ実名制：顔認識およびその他のテクノロジーを使用して、宝くじの信頼性を確保し、「宝くじグループ」の行為と闘います。

4.税務調査：短期取引物件には高額の付加価値税が課されており、一部地域では不動産投機業者の過去の取引履歴を追跡し始めている。

5.クレジットペナルティ：違法な不動産投機が個人信用制度に組み込まれ、融資やその他の金融活動に影響が出る。

5. 新築住宅投機に関する専門家の見解

不動産専門家の王教授は、「新築住宅市場における現在の不動産投機は市場秩序を著しく混乱させており、今年下半期にはより厳格な規制政策が導入されることが予想される。投資家は短期的な投機ではなく長期的なバリュー投資に目を向けることを推奨する」と述べた。

弁護士のリーさんは、「多くの不動産投機手法は巧妙に見えるかもしれないが、実際には違法である疑いがある。特に虚偽の資料、陰陽契約、その他の行為は検証されれば法的制裁を受けることになるだろう」と注意を喚起した。

同銀行信用部門の張部長は「最近、銀行は住宅購入の資金源の審査を非常に厳しくしている。異常があれば融資を拒否され、ブラックリストに載る可能性もある」と指摘した。

結論:

新築住宅投機は短期的な利益をもたらすかもしれないが、それに伴う政策リスクや法的リスクが急激に高まっている。規制措置の継続的な改善により、従来の不動産投機モデルの生存空間はますます小さくなってきています。投資家は不動産市場を合理的に捉え、投機の傾向に盲目的に従うことを避けるべきです。